764-766 Rue WESTMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 170,9 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 225 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952835891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
43027952835891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 300 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 574 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 101 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +900 $ | 103 603 $ Poids 76 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 494 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 414 283 $ Poids 72 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 523 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 162 449 $ Poids 66 % |
| 5 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 373 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 896 $ Poids 58 % |
| 6 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 940 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 400 028 $ Poids 57 % |
| 7 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 537 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 403 938 $ Poids 55 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 300 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 482 146 $ Poids 54 % |
| 9 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 417 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 420 227 $ Poids 54 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 81 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 440 730 $ Poids 51 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 135 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 559 938 $ Poids 48 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 84 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 124 378 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.