785 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 148,7 m² · constr. 1922 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952836574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
43027952836574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 59 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 520 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 342 184 $ Poids 86 % |
| 3 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 59 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 372 025 $ Poids 84 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 632 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 134 580 $ Poids 81 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 166 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 313 $ Poids 78 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 355 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 926 $ Poids 77 % |
| 7 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 624 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 200 $ Poids 71 % |
| 8 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 74 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 104 273 $ Poids 71 % |
| 9 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 680 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 241 347 $ Poids 69 % |
| 10 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 541 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 465 $ Poids 64 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 0 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 154 $ Poids 64 % |
| 12 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 174 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 456 089 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.