765 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 131,9 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 199 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952836884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
43027952836884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 478 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 51 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 387 988 $ Poids 88 % |
| 3 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 542 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 239 911 $ Poids 85 % |
| 4 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 142 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 182 829 $ Poids 82 % |
| 5 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 777 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 740 $ Poids 75 % |
| 6 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 371 608 $ Poids 75 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 79 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +450 $ | 91 553 $ Poids 67 % |
| 8 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 817 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 92 420 $ Poids 67 % |
| 9 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 328 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 196 149 $ Poids 66 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 56 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +535 $ | 109 201 $ Poids 66 % |
| 11 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 650 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +3 573 $ | 254 728 $ Poids 64 % |
| 12 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 385 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 973 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.