795-799 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 220,7 m² · constr. 1935 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 235 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952837482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
43027952837482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 520 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 457 932 $ Poids 64 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 86 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +93 056 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 624 136 $ Poids 34 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +51 938 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 457 892 $ Poids 25 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 86 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +71 738 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 520 730 $ Poids 20 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 133 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 113 014 $ Poids 19 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 404 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 298 553 $ Poids 18 % |
| 7 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 542 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +82 433 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 452 111 $ Poids 18 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 696 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 177 749 $ Poids 15 % |
| 9 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 783 406 $ Poids 14 % |
| 10 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 468 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 382 684 $ Poids 13 % |
| 11 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +71 381 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 464 001 $ Poids 12 % |
| 12 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 349 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 457 120 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.