960 Rue COURCELETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 111,9 m² · constr. 1912 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 145 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952839231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
43027952839231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 442 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 450 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 502 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 170 907 $ Poids 85 % |
| 3 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 288 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 157 391 $ Poids 80 % |
| 4 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 283 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 371 926 $ Poids 79 % |
| 5 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 721 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 722 $ Poids 75 % |
| 6 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 627 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 306 $ Poids 68 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 379 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 472 $ Poids 67 % |
| 8 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 927 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 401 149 $ Poids 61 % |
| 9 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 486 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −11 891 $ | 118 876 $ Poids 61 % |
| 10 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 111 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 381 604 $ Poids 58 % |
| 11 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 556 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 67 741 $ Poids 55 % |
| 12 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 329 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.