808 Rue KING-GEORGE · Sherbrooke
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 124,7 m² · constr. 1917 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 169 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952839233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
43027952839233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 297 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 404 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 303 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 166 206 $ Poids 87 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 658 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 314 542 $ Poids 76 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 513 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 180 867 $ Poids 74 % |
| 5 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 736 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 314 534 $ Poids 73 % |
| 6 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 349 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 340 679 $ Poids 72 % |
| 7 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 95 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 408 328 $ Poids 70 % |
| 8 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 834 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 173 $ Poids 70 % |
| 9 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 452 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 478 967 $ Poids 64 % |
| 10 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 998 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 381 934 $ Poids 61 % |
| 11 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 851 $ Poids 60 % |
| 12 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 853 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 178 938 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.