797-805 Rue KING-GEORGE · Sherbrooke
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 196,1 m² · constr. 2022 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 435 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952839487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
622 800 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
43027952839487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 170 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 032 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 361 $ Poids 63 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 553 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 760 $ Poids 60 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 170 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 563 304 $ Poids 38 % |
| 4 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 526 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 560 $ Poids 34 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 492 703 $ Poids 31 % |
| 6 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 198 $ Poids 28 % |
| 7 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 850 $ Poids 25 % |
| 8 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 744 $ Poids 23 % |
| 9 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 612 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 622 $ Poids 21 % |
| 10 | 820, rue Galt Est, Sherbrooke 2024-06-25 · 129 m · Vendu 402 000 $ (2 498 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 676 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 560 849 $ Poids 18 % |
| 11 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +62 067 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 718 027 $ Poids 15 % |
| 12 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 715 505 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.