781 Rue KING-GEORGE · Sherbrooke
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 98,1 m² · constr. 1922 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 174 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952839647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
43027952839647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 449 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 771 $ Poids 90 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 651 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 440 $ Poids 82 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 568 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 62 934 $ Poids 81 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 512 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 419 036 $ Poids 78 % |
| 5 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 951 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 775 $ Poids 66 % |
| 6 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 553 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 363 $ Poids 65 % |
| 7 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 916 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 174 976 $ Poids 65 % |
| 8 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 996 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 615 $ Poids 61 % |
| 9 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 901 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 280 119 $ Poids 60 % |
| 10 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 976 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 373 151 $ Poids 60 % |
| 11 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 398 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 309 752 $ Poids 59 % |
| 12 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 514 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 160 170 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.