1295 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
382 600 $
Autre · 3 647 $/m² · 104,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 201 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952843275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
43027952843275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 299 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 341 040 $ Poids 92 % |
| 2 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 528 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −31 193 $ | 451 153 $ Poids 87 % |
| 3 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 308 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 432 945 $ Poids 84 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 373 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 190 101 $ Poids 81 % |
| 5 | 1253-1255, rue Larocque, Sherbrooke 2026-07-02 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 447 820 $ Poids 81 % |
| 6 | 1224-1226, rue Bienville, Sherbrooke 2026-05-28 · 313 m · Vendu 539 000 $ (4 679 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 532 481 $ Poids 81 % |
| 7 | 795-797, rue Chapleau, Sherbrooke 2026-03-06 · 158 m · Vendu 357 000 $ (3 080 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 392 313 $ Poids 78 % |
| 8 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 164 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 049 $ Poids 77 % |
| 9 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 625 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 427 992 $ Poids 76 % |
| 10 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 372 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +6 202 $ | 78 032 $ Poids 75 % |
| 11 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 298 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 338 $ Poids 75 % |
| 12 | 1390-1392, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-12-29 · 416 m · Vendu 345 000 $ (3 024 $/m²) 114,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 206 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.