1319 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 144,8 m² · constr. 1952 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 210 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952843292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
43027952843292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 401 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 153 506 $ Poids 89 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 291 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 98 090 $ Poids 88 % |
| 3 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 277 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 415 666 $ Poids 86 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 526 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 392 111 $ Poids 83 % |
| 5 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 226 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 259 930 $ Poids 78 % |
| 6 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 461 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 382 296 $ Poids 77 % |
| 7 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 552 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 397 328 $ Poids 72 % |
| 8 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 274 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 117 254 $ Poids 71 % |
| 9 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 716 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +10 719 $ | 272 633 $ Poids 69 % |
| 10 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 709 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −8 936 $ | 97 398 $ Poids 67 % |
| 11 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 429 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 546 $ Poids 67 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 496 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 544 309 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.