1285 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 99 m² · constr. 1956 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 153 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952843426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
43027952843426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 288 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 320 666 $ Poids 96 % |
| 2 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 310 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 407 627 $ Poids 93 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 360 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +3 917 $ | 73 692 $ Poids 87 % |
| 4 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 615 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 402 092 $ Poids 83 % |
| 5 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 299 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 328 156 $ Poids 83 % |
| 6 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 342 159 $ Poids 80 % |
| 7 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 181 $ Poids 79 % |
| 8 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 532 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 421 064 $ Poids 79 % |
| 9 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 501 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 367 224 $ Poids 76 % |
| 10 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 847 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 235 986 $ Poids 72 % |
| 11 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 480 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 310 403 $ Poids 67 % |
| 12 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 707 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 399 135 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.