1290 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
1 399 600 $
Autre · 1 695 $/m² · 825,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
825,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
3 426 700 $
Rôle antérieur 2 926 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952843977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 400 $
Valeur bâtiment
3 030 300 $
Rôle antérieur
2 926 400 $
ID provincial
43027952843977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 177 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 407 m · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +165 061 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 177 236 $ Poids 54 % |
| 2 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 730 m · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +415 000 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 2 186 295 $ Poids 9 % |
| 3 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 712 m · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +273 500 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 1 435 377 $ Poids 7 % |
| 4 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 748 m · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +75 625 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 413 822 $ Poids 5 % |
| 5 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 749 m · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 218 621 $ Poids 5 % |
| 6 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 730 m · Vendu 475 000 $ (902 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 674 861 $ Poids 3 % |
| 7 | 1616, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 712 m · Vendu 475 000 $ (917 $/m²) 517,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 677 236 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.