1237 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
1 086 000 $
Autre · 665 $/m² · 1 634,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 634,2 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 200 $
Rôle antérieur 1 175 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952844348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
1 131 500 $
Rôle antérieur
1 175 900 $
ID provincial
43027952844348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-14 · 760 m · Vendu 505 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 528 027 $ Poids 52 % |
| 2 | 1478-1484, Évangéline, Sherbrooke 2026-05-14 · 885 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 48 % |
| 3 | 14181424, rue Évangéline, Sherbrooke 2025-12-16 · 837 m · Vendu 282 083 $ Ajust. marché +25 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 115 $ Poids 45 % |
| 4 | 1041-1045, rue Wellington Sud, Sherbrooke 2026-08-06 · 990 m · Vendu 675 000 $ constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 500 $ Poids 45 % |
| 5 | 171, rue Darche, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 116 725 $ Ajust. marché +1 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 197 $ Poids 42 % |
| 6 | 1595, rue Lalemant, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 10 890 000 $ (6 957 $/m²) 1 565,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 007 886 $ · Ajust. superficie +239 310 $ · Ajust. âge −1 089 000 $ | 11 048 196 $ Poids 37 % |
| 7 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 33 % |
| 8 | 1505, rue Mcmanamy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 32 % |
| 9 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 32 % |
| 10 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 31 % |
| 11 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 756 $ Poids 30 % |
| 12 | 405, Rue Darche, Sherbrooke 2024-12-19 · 607 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.