1265 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
752 200 $
Autre · 1 518 $/m² · 495,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 415 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952844422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
43027952844422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 789 m · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −87 520 $ | 1 078 813 $ Poids 70 % |
| 2 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 808 m · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie −49 472 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 622 223 $ Poids 65 % |
| 3 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 828 m · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 919 375 $ Poids 54 % |
| 4 | 1151, rue Bienville, Sherbrooke 2025-04-01 · 293 m · Vendu 726 000 $ (1 671 $/m²) 434,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +96 564 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 800 747 $ Poids 46 % |
| 5 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 825 m · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 315 229 $ Poids 46 % |
| 6 | 993-997, rue Worthington, Sherbrooke 2024-12-04 · 543 m · Vendu 679 000 $ (1 693 $/m²) 401 m² · constr. 1954 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +79 922 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 885 766 $ Poids 23 % |
| 7 | 1616, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 791 m · Vendu 475 000 $ (917 $/m²) 517,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 519 712 $ Poids 21 % |
| 8 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 808 m · Vendu 475 000 $ (902 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 513 455 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.