1258-1262 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 244 m² · constr. 1946 · terrain 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 236 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952844842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
43027952844842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 527 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 504 210 $ Poids 50 % |
| 2 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +43 594 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 821 592 $ Poids 19 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 883 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +79 011 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 484 965 $ Poids 18 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 410 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +131 913 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 693 242 $ Poids 17 % |
| 5 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 955 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 911 $ Poids 10 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 410 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +101 693 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 574 005 $ Poids 10 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 333 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 857 $ Poids 9 % |
| 8 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 429 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 480 698 $ Poids 9 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 232 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +450 $ | 119 823 $ Poids 9 % |
| 10 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 393 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 187 270 $ Poids 8 % |
| 11 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 583 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +58 904 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 419 132 $ Poids 7 % |
| 12 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 418 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 459 868 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.