1234-1242 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 260,1 m² · constr. 1946 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 221 100 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952844847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
43027952844847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 493 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +48 745 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 520 227 $ Poids 38 % |
| 2 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 940 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 587 $ Poids 16 % |
| 3 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +69 979 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 847 977 $ Poids 14 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 929 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +97 718 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 503 672 $ Poids 11 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 362 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 698 829 $ Poids 11 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 362 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 578 312 $ Poids 6 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 304 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 857 $ Poids 6 % |
| 8 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 574 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +72 688 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 432 917 $ Poids 5 % |
| 9 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +100 713 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 716 386 $ Poids 3 % |
| 10 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +98 245 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 515 163 $ Poids 3 % |
| 11 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +93 471 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 584 235 $ Poids 3 % |
| 12 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 672 688 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.