1268-1270 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · constr. 1956 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 193 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952844890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
43027952844890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 234 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 321 300 $ Poids 68 % |
| 2 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 164 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 274 343 $ Poids 68 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 181 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 68 % |
| 4 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 327 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 401 405 $ Poids 66 % |
| 5 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 329 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 402 $ Poids 65 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 404 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 65 % |
| 7 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 298 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 917 $ | 71 846 $ Poids 65 % |
| 8 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 246 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 101 823 $ Poids 64 % |
| 9 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 298 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +880 $ | 190 321 $ Poids 64 % |
| 10 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 381 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 158 583 $ Poids 63 % |
| 11 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 430 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 407 898 $ Poids 62 % |
| 12 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 212 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 414 266 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.