753-757 Rue WESTMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 252,7 m² · constr. 1950 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 305 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952845046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
43027952845046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 512 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 521 265 $ Poids 43 % |
| 2 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 840 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 221 $ Poids 15 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 252 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 829 $ Poids 14 % |
| 4 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 835 850 $ Poids 13 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 993 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +89 120 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 495 074 $ Poids 13 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 252 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 792 $ Poids 8 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 345 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 857 $ Poids 7 % |
| 8 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 473 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 487 978 $ Poids 7 % |
| 9 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 489 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +66 353 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 432 581 $ Poids 6 % |
| 10 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +89 369 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 705 042 $ Poids 3 % |
| 11 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +89 475 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 506 393 $ Poids 3 % |
| 12 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +84 382 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 575 145 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.