740 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 142,5 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 200 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952845119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
43027952845119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 23 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 83 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 256 $ Poids 89 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 464 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 376 615 $ Poids 82 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 558 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 147 381 $ Poids 81 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 415 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 382 103 $ Poids 76 % |
| 6 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 493 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 248 948 $ Poids 75 % |
| 7 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 239 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 494 364 $ Poids 75 % |
| 8 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 0 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 645 $ Poids 73 % |
| 9 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 552 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 367 740 $ Poids 73 % |
| 10 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 633 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +2 382 $ | 262 378 $ Poids 73 % |
| 11 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 819 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 731 $ Poids 68 % |
| 12 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 777 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 96 124 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.