728 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 99 m² · constr. 1922 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 165 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952845349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
43027952845349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 235 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 328 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 866 $ Poids 95 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 314 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 63 248 $ Poids 88 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 452 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 421 064 $ Poids 82 % |
| 5 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 677 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 617 $ Poids 81 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 281 406 $ Poids 77 % |
| 7 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 685 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 359 $ Poids 76 % |
| 8 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 799 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 681 $ Poids 71 % |
| 9 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 700 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 363 589 $ Poids 69 % |
| 10 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 432 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 653 $ Poids 68 % |
| 11 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 279 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 160 870 $ Poids 67 % |
| 12 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 214 953 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.