1215-1219 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 183,6 m² · constr. 1974 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 224 900 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952845450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027952845450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 318 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 515 $ Poids 77 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 147 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 480 $ Poids 57 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 948 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 414 784 $ Poids 56 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 440 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 453 159 $ Poids 55 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 474 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 180 020 $ Poids 50 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 323 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 798 $ Poids 48 % |
| 7 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 505 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 325 $ Poids 47 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 318 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 547 233 $ Poids 46 % |
| 9 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 482 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 506 $ Poids 41 % |
| 10 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 164 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 578 224 $ Poids 35 % |
| 11 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 532 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 920 $ Poids 25 % |
| 12 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 592 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.