1187-1189 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 169,1 m² · constr. 1923 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 201 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952845695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
43027952845695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 279 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 333 $ Poids 92 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 146 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 167 $ Poids 78 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 409 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 368 446 $ Poids 76 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 491 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 144 372 $ Poids 70 % |
| 5 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 284 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 248 885 $ Poids 60 % |
| 6 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 483 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 760 $ Poids 58 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 279 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 443 792 $ Poids 55 % |
| 8 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 479 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 761 $ Poids 55 % |
| 9 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 936 $ Poids 54 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 89 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 398 669 $ Poids 53 % |
| 11 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 585 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 258 361 $ Poids 51 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 142 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +2 141 $ | 516 667 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.