1163 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 122,2 m² · constr. 1935 · terrain 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 211 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952845708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
43027952845708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 298 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 438 410 $ Poids 95 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 360 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 340 329 $ Poids 91 % |
| 3 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 231 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −14 165 $ | 166 984 $ Poids 90 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 243 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 178 922 $ Poids 85 % |
| 5 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 495 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 747 $ Poids 83 % |
| 6 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 82 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 355 464 $ Poids 69 % |
| 7 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 489 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 473 334 $ Poids 68 % |
| 8 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 471 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 047 $ Poids 64 % |
| 9 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 876 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 340 728 $ Poids 63 % |
| 10 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 719 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 89 031 $ Poids 61 % |
| 11 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 340 888 $ Poids 61 % |
| 12 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 579 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 386 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.