728-730 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 224,7 m² · constr. 1934 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 259 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952846337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
43027952846337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 446 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 459 811 $ Poids 65 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 157 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +99 727 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 628 056 $ Poids 31 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +56 586 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 462 540 $ Poids 24 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 157 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +76 881 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 523 753 $ Poids 18 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 134 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 113 754 $ Poids 17 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 312 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 300 232 $ Poids 17 % |
| 7 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 449 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +87 226 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 455 084 $ Poids 17 % |
| 8 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 789 962 $ Poids 16 % |
| 9 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 603 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −6 455 $ | 178 664 $ Poids 14 % |
| 10 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 534 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 384 608 $ Poids 12 % |
| 11 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 579 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 439 468 $ Poids 11 % |
| 12 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 430 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 455 345 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.