716 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 120,3 m² · constr. 1916 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 172 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952846497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
43027952846497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 263 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 394 787 $ Poids 95 % |
| 2 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 205 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 163 176 $ Poids 90 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 451 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 829 $ Poids 89 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 274 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 177 443 $ Poids 87 % |
| 5 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 578 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 903 $ Poids 78 % |
| 6 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 466 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 469 054 $ Poids 72 % |
| 7 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 380 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 400 396 $ Poids 65 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 101 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 334 932 $ Poids 64 % |
| 9 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 824 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 307 525 $ Poids 62 % |
| 10 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 140 $ Poids 61 % |
| 11 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 363 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 616 $ Poids 58 % |
| 12 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 270 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −11 891 $ | 123 492 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.