1105 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
773 700 $
Autre · 1 421 $/m² · 544,6 m² · constr. 1921 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
18 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 425 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952846697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
43027952846697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 990 m · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 658 240 $ Poids 59 % |
| 2 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 981 m · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge −109 400 $ | 1 109 527 $ Poids 57 % |
| 3 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 330 m · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +272 931 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 624 427 $ Poids 55 % |
| 4 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 947 078 $ Poids 42 % |
| 5 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 322 210 $ Poids 37 % |
| 6 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 990 m · Vendu 475 000 $ (902 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 761 $ Poids 18 % |
| 7 | 1616, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 970 m · Vendu 475 000 $ (917 $/m²) 517,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 528 029 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.