1151-1155 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 187,3 m² · constr. 1934 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 178 500 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952846700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
43027952846700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 239 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 565 685 $ Poids 74 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 435 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 422 606 $ Poids 53 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 143 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 102 630 $ Poids 52 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 405 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 410 273 $ Poids 51 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 419 083 $ Poids 50 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 273 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 274 017 $ Poids 45 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 239 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 475 670 $ Poids 44 % |
| 8 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 558 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 352 588 $ Poids 24 % |
| 9 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +51 785 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 560 938 $ Poids 21 % |
| 10 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +46 761 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 199 $ Poids 12 % |
| 11 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −49 330 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 728 668 $ Poids 12 % |
| 12 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 888 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.