1121 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
457 300 $
Autre · 1 372 $/m² · 333,3 m² · constr. 1913 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 242 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952846705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
43027952846705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880-886, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-04-13 · 433 m · Vendu 500 000 $ (1 481 $/m²) 337,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 549 615 $ Poids 88 % |
| 2 | 943-945, rue Worthington, Sherbrooke 2025-09-17 · 470 m · Vendu 240 970 $ (706 $/m²) 341,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −6 024 $ | 254 416 $ Poids 71 % |
| 3 | 1060, 1062-1, 1062-2, 1064, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-25 · 630 m · Vendu 610 000 $ (2 091 $/m²) 291,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 189 $ Poids 65 % |
| 4 | 961-969, rue Fabre, Sherbrooke 2026-02-17 · 647 m · Vendu 575 000 $ (1 962 $/m²) 293 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 219 $ Poids 61 % |
| 5 | 1411, 1413, 1415 et 1417, rue Évangéline, Sherbrooke 2026-01-19 · 840 m · Vendu 710 000 $ (2 342 $/m²) 303,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 739 954 $ Poids 58 % |
| 6 | 1031-1035, rue Larocque, Sherbrooke 2025-06-20 · 455 m · Vendu 519 000 $ (1 695 $/m²) 306,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 561 469 $ Poids 57 % |
| 7 | 1630, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 968 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 914 580 $ Poids 57 % |
| 8 | 1003, rue de Courcelette, Sherbrooke 2025-07-29 · 286 m · Vendu 920 000 $ (2 419 $/m²) 380,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −56 956 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 819 583 $ Poids 52 % |
| 9 | 1345-1351, rue Évangéline, Sherbrooke 2026-02-10 · 781 m · Vendu 446 700 $ (1 568 $/m²) 284,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge −44 670 $ | 476 715 $ Poids 50 % |
| 10 | 920-930, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-02-20 · 497 m · Vendu 2 202 500 $ (6 499 $/m²) 338,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +411 912 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −187 212 $ | 2 409 002 $ Poids 50 % |
| 11 | 1060, 1062-1, 1062-2, 1064, rue du Pacifique, Sherbrooke 2025-08-12 · 630 m · Vendu 492 000 $ (1 687 $/m²) 291,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 518 510 $ Poids 49 % |
| 12 | 1210 à 1214, rue Fairmount, Sherbrooke 2025-12-12 · 526 m · Vendu 450 000 $ (1 627 $/m²) 276,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 154 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.