1011-1013 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
417 900 $
Autre · constr. 1944 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 254 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952848594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
43027952848594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806-808, rue McManamy, Sherbrooke 2026-08-12 · 213 m · Vendu 300 000 $ (1 495 $/m²) 200,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 310 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 109 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 555 829 $ Poids 67 % |
| 3 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 321 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 461 125 $ Poids 66 % |
| 4 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 169 m · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 351 496 $ Poids 66 % |
| 5 | 580-584, rue St-Martin, Sherbrooke 2026-05-15 · 295 m · Vendu 455 000 $ (2 810 $/m²) 161,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 237 $ Poids 66 % |
| 6 | 880-886, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-04-13 · 248 m · Vendu 500 000 $ (1 481 $/m²) 337,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 299 $ Poids 66 % |
| 7 | 534-538, rue Charles-Jobin, Sherbrooke 2026-06-19 · 353 m · Vendu 383 623 $ (2 359 $/m²) 162,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 444 $ | 424 905 $ Poids 65 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 380 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 378 305 $ Poids 65 % |
| 9 | 471-475, rue Short, Sherbrooke 2026-04-27 · 330 m · Vendu 360 000 $ (1 739 $/m²) 207 m² · constr. 1922 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 615 $ Poids 65 % |
| 10 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 281 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −450 $ | 96 423 $ Poids 64 % |
| 11 | 828-830, rue Saint-Antoine, Sherbrooke 2026-05-06 · 397 m · Vendu 205 000 $ (1 247 $/m²) 164,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 216 810 $ Poids 63 % |
| 12 | 989-995, rue de Courcelette, Sherbrooke 2026-01-30 · 186 m · Vendu 540 000 $ (2 229 $/m²) 242,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 978 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.