1001 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 182,8 m² · constr. 1945 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 229 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952848595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027952848595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 114 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 588 431 $ Poids 82 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 296 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 242 $ Poids 56 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 491 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 424 901 $ Poids 55 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 114 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 493 205 $ Poids 49 % |
| 5 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 363 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 237 $ Poids 48 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 413 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 441 229 $ Poids 47 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 742 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 166 727 $ Poids 44 % |
| 8 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 413 855 $ Poids 40 % |
| 9 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 691 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 414 282 $ Poids 37 % |
| 10 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 237 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 577 072 $ Poids 36 % |
| 11 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 997 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 569 463 $ Poids 25 % |
| 12 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 626 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 365 235 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.