732-734 Rue KING-GEORGE · Sherbrooke
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 200,6 m² · constr. 1943 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 208 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952849132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
43027952849132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 475 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 737 $ Poids 65 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 132 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +59 536 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 612 615 $ Poids 57 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 132 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 511 849 $ Poids 34 % |
| 4 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 444 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 293 464 $ Poids 31 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 434 537 $ Poids 30 % |
| 6 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 626 998 $ Poids 26 % |
| 7 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 627 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 475 $ Poids 19 % |
| 8 | 820, rue Galt Est, Sherbrooke 2024-06-25 · 202 m · Vendu 402 000 $ (2 498 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 676 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 522 250 $ Poids 16 % |
| 9 | 85, rue Argyll, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 609 $/m²) 180,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 811 628 $ Poids 11 % |
| 10 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 750 465 $ Poids 10 % |
| 11 | 203, Rue Ball, Sherbrooke 2024-03-15 · 883 m · Vendu 175 000 $ (1 051 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 356 $ Poids 10 % |
| 12 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 534 675 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.