1435 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
676 300 $
Autre · 629 $/m² · 1 074,4 m² · constr. 1929 · terrain 19 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 074,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 429,5 m²
Frontage
243,1 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 200 $
Rôle antérieur 1 655 300 $ -7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952850248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 530 100 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
1 655 300 $
ID provincial
43027952850248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478-1484, Évangéline, Sherbrooke 2026-05-14 · 654 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 56 % |
| 2 | 14181424, rue Évangéline, Sherbrooke 2025-12-16 · 672 m · Vendu 282 083 $ Ajust. marché +25 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 115 $ Poids 50 % |
| 3 | 171, rue Darche, Sherbrooke 2026-05-15 · 827 m · Vendu 116 725 $ Ajust. marché +1 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 197 $ Poids 50 % |
| 4 | 1975, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-27 · 951 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 46 % |
| 5 | 524, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-19 · 992 m · Vendu 590 197 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 821 $ Poids 41 % |
| 6 | 1041-1045, rue Wellington Sud, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 702 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 1177, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 485 102 $ Poids 39 % |
| 8 | 519, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 424 644 $ Ajust. marché +39 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 945 $ Poids 38 % |
| 9 | 1, rue Sara, Sherbrooke 2025-06-18 · 766 m · Vendu 188 000 $ Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 524 $ Poids 37 % |
| 10 | 575, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 606 458 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 654 $ Poids 37 % |
| 11 | 565, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 651 591 $ Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 969 $ Poids 36 % |
| 12 | 405, Rue Darche, Sherbrooke 2024-12-19 · 287 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.