1380-1382 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 168,7 m² · constr. 1940 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 195 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952851578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
43027952851578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 652 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 551 166 $ Poids 79 % |
| 2 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 257 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 156 373 $ Poids 76 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 516 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 907 $ Poids 74 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 463 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 99 798 $ Poids 72 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 711 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 471 $ Poids 67 % |
| 6 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 356 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 389 498 $ Poids 62 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 478 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 267 729 $ Poids 56 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 436 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 425 221 $ Poids 50 % |
| 9 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 733 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 405 124 $ Poids 48 % |
| 10 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 698 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −3 573 $ | 278 274 $ Poids 48 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 652 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 464 478 $ Poids 47 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 495 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +38 538 $ | 552 488 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.