1402 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 139 m² · constr. 1938 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952851726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
43027952851726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 217 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 051 $ Poids 88 % |
| 2 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 245 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −3 586 $ | 140 681 $ Poids 86 % |
| 3 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 467 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 382 821 $ Poids 83 % |
| 4 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 586 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 94 901 $ Poids 76 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 353 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 351 797 $ Poids 76 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 493 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 90 065 $ Poids 75 % |
| 7 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 529 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 359 682 $ Poids 75 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 639 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 473 506 $ Poids 69 % |
| 9 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 707 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 251 121 $ Poids 69 % |
| 10 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 76 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 368 419 $ Poids 67 % |
| 11 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 458 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 107 586 $ Poids 66 % |
| 12 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 762 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 365 417 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.