1420-1424 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 168,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 217 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952851824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
43027952851824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 242 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +7 172 $ | 165 456 $ Poids 77 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 704 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 586 082 $ Poids 76 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 542 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 421 968 $ Poids 73 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 516 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 105 500 $ Poids 72 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 687 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 396 891 $ Poids 68 % |
| 6 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 356 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 411 020 $ Poids 62 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 514 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 004 $ Poids 56 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 489 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 448 033 $ Poids 49 % |
| 9 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 718 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 293 340 $ Poids 48 % |
| 10 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 782 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 427 590 $ Poids 47 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 704 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 491 395 $ Poids 46 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 481 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 126 574 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.