1323 Rue MCINTOSH · Sherbrooke
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 69,5 m² · constr. 1950 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 96 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952852359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
43027952852359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 46 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 251 109 $ Poids 77 % |
| 2 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 287 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 245 654 $ Poids 67 % |
| 3 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 968 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 899 $ Poids 66 % |
| 4 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 796 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 127 523 $ Poids 61 % |
| 5 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 975 $ Poids 57 % |
| 6 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 366 113 $ Poids 51 % |
| 7 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 020 $ Poids 51 % |
| 8 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 939 $ Poids 44 % |
| 9 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 446 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 268 886 $ Poids 43 % |
| 10 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 349 110 $ Poids 42 % |
| 11 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 130 796 $ Poids 42 % |
| 12 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 51 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 060 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.