1362 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 117,6 m² · constr. 1932 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 138 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952852393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
43027952852393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 0 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 409 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 175 342 $ Poids 86 % |
| 3 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 218 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 283 $ Poids 83 % |
| 4 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 565 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 424 171 $ Poids 82 % |
| 5 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 504 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 161 316 $ Poids 81 % |
| 6 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 686 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 462 970 $ Poids 69 % |
| 7 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 914 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 135 $ Poids 68 % |
| 8 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 749 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 389 859 $ Poids 67 % |
| 9 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 273 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 338 $ Poids 66 % |
| 10 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 981 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 840 $ Poids 64 % |
| 11 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 292 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −10 108 $ | 123 792 $ Poids 60 % |
| 12 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 413 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.