1329 Rue MCINTOSH · Sherbrooke
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 108,4 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 189 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952852488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
43027952852488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 356 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 200 744 $ Poids 87 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 55 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 886 $ Poids 87 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 228 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 761 $ Poids 87 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 663 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 480 634 $ Poids 81 % |
| 5 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 510 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 452 930 $ Poids 73 % |
| 6 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 442 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 446 $ Poids 73 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 185 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 341 $ Poids 70 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 377 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 413 826 $ Poids 68 % |
| 9 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 336 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 79 578 $ Poids 68 % |
| 10 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 466 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 188 311 $ Poids 67 % |
| 11 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 266 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 140 736 $ Poids 67 % |
| 12 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 463 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 389 172 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.