1337-1339 Rue MCINTOSH · Sherbrooke
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 109,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 157 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952852547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
43027952852547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 44 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 348 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 366 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 182 887 $ Poids 88 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 233 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 328 953 $ Poids 86 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 676 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 444 045 $ Poids 80 % |
| 5 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 505 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 413 092 $ Poids 72 % |
| 6 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 456 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 418 477 $ Poids 71 % |
| 7 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 481 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −833 $ | 171 364 $ Poids 69 % |
| 8 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 170 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 335 860 $ Poids 69 % |
| 9 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 361 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 382 602 $ Poids 67 % |
| 10 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 279 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +1 189 $ | 130 473 $ Poids 67 % |
| 11 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 344 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 75 613 $ Poids 66 % |
| 12 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 910 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 463 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.