1369 Rue CRAIG · Sherbrooke
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 62,8 m² · constr. 1950 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 157 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952852930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
43027952852930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 863 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 713 $ Poids 63 % |
| 2 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 886 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 121 632 $ Poids 59 % |
| 3 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 231 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 235 290 $ Poids 56 % |
| 4 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 250 $ Poids 55 % |
| 5 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 866 $ Poids 48 % |
| 6 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 938 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 348 487 $ Poids 44 % |
| 7 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 924 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 872 $ Poids 42 % |
| 8 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 333 963 $ Poids 41 % |
| 9 | 425, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-01 · 942 m · Vendu 300 100 $ (4 400 $/m²) 68,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 818 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 285 027 $ Poids 38 % |
| 10 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 332 216 $ Poids 38 % |
| 11 | 493, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-04-30 · 894 m · Vendu 351 000 $ (5 065 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 346 125 $ Poids 38 % |
| 12 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 124 206 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.