1320 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
492 500 $
Autre · 1 786 $/m² · 275,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
4291
Usage
Transport par taxi
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 282 300 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952853041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
43027952853041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-31 · 586 m · Vendu 649 900 $ (2 435 $/m²) 266,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 775 237 $ Poids 81 % |
| 2 | 1210 à 1214, rue Fairmount, Sherbrooke 2025-12-12 · 571 m · Vendu 450 000 $ (1 627 $/m²) 276,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 282 $ Poids 76 % |
| 3 | 1345-1351, rue Évangéline, Sherbrooke 2026-02-10 · 665 m · Vendu 446 700 $ (1 568 $/m²) 284,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 465 046 $ Poids 75 % |
| 4 | 1029, 1031, 1033, rue du Fédéral, Sherbrooke 2026-02-17 · 913 m · Vendu 459 000 $ (1 707 $/m²) 268,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 548 362 $ Poids 64 % |
| 5 | 1411, 1413, 1415 et 1417, rue Évangéline, Sherbrooke 2026-01-19 · 680 m · Vendu 710 000 $ (2 342 $/m²) 303,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −32 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 513 $ Poids 63 % |
| 6 | 989-995, rue de Courcelette, Sherbrooke 2026-01-30 · 606 m · Vendu 540 000 $ (2 229 $/m²) 242,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 196 $ Poids 62 % |
| 7 | 1060, Rue de Kingston, Sherbrooke 2026-03-20 · 613 m · Vendu 427 000 $ (1 807 $/m²) 236,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 537 908 $ Poids 58 % |
| 8 | 1531-1537, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-03 · 398 m · Vendu 875 000 $ (3 754 $/m²) 233,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +79 955 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 945 102 $ Poids 55 % |
| 9 | 1292-1294, rue Champlain, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 641 $/m²) 274,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 879 $ Poids 54 % |
| 10 | 1130-1132, rue McManamy, Sherbrooke 2026-04-27 · 789 m · Vendu 531 000 $ (2 233 $/m²) 237,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 647 973 $ Poids 54 % |
| 11 | 1521-1527, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-10-08 · 382 m · Vendu 875 000 $ (3 754 $/m²) 233,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +79 955 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 948 534 $ Poids 52 % |
| 12 | 1352-1356, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 224 $/m²) 269,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 787 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.