1281-1283 Rue MCINTOSH · Sherbrooke
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 178,4 m² · constr. 1963 · terrain 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 343 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952853187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
43027952853187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 447 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 630 593 $ Poids 80 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 413 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 446 929 $ Poids 63 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 275 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 113 033 $ Poids 63 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 869 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 408 742 $ Poids 61 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 351 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 177 524 $ Poids 60 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 328 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 153 $ Poids 53 % |
| 7 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 381 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 439 800 $ Poids 49 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 447 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 525 708 $ Poids 48 % |
| 9 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 584 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 457 758 $ Poids 41 % |
| 10 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 297 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 570 737 $ Poids 39 % |
| 11 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 602 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 313 757 $ Poids 39 % |
| 12 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 524 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 152 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.