602-604 Rue UNION · Sherbrooke
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 185,8 m² · constr. 1953 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 207 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952853272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
43027952853272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 514 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 434 $ Poids 70 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 813 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 417 341 $ Poids 61 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 441 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 443 055 $ Poids 52 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 333 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 110 734 $ Poids 52 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 310 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +7 172 $ | 173 905 $ Poids 50 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 570 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 461 014 $ Poids 48 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 373 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 340 $ Poids 45 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 514 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 514 022 $ Poids 41 % |
| 9 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 360 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +53 417 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 581 391 $ Poids 32 % |
| 10 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 651 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 379 804 $ Poids 23 % |
| 11 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 110 $ Poids 19 % |
| 12 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +49 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 696 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.