1309-1311 Rue MCINTOSH · Sherbrooke
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 150,2 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 189 900 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952853361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
43027952853361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 298 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 147 492 $ Poids 93 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 347 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 94 296 $ Poids 89 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 442 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 741 $ Poids 89 % |
| 4 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 354 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 368 132 $ Poids 79 % |
| 5 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 315 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 401 059 $ Poids 79 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 527 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 520 314 $ Poids 73 % |
| 7 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 630 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −3 573 $ | 262 845 $ Poids 70 % |
| 8 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 273 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 250 171 $ Poids 68 % |
| 9 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 641 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 382 602 $ Poids 67 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 305 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 112 861 $ Poids 67 % |
| 11 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 602 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 98 814 $ Poids 65 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 374 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +38 538 $ | 525 852 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.