1319 Rue MCINTOSH · Sherbrooke
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 118 m² · constr. 1944 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 121 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952853490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
43027952853490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 72 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 349 151 $ Poids 98 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 341 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 183 574 $ Poids 88 % |
| 3 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 518 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 450 355 $ Poids 84 % |
| 4 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 454 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −6 666 $ | 171 591 $ Poids 83 % |
| 5 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 274 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 223 921 $ Poids 82 % |
| 6 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 655 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 463 871 $ Poids 70 % |
| 7 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 925 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 786 $ Poids 67 % |
| 8 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 217 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 331 872 $ Poids 66 % |
| 9 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 814 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 390 536 $ Poids 64 % |
| 10 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 988 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 403 $ Poids 64 % |
| 11 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 257 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −2 973 $ | 131 147 $ Poids 60 % |
| 12 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 351 133 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.