1272 Rue MCINTOSH · Sherbrooke
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 50,2 m² · constr. 1959 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 154 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952853639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
43027952853639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 286 696 $ Poids 18 % |
| 2 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 786 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 115 730 $ Poids 15 % |
| 3 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 666 $ Poids 13 % |
| 4 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 253 274 $ Poids 8 % |
| 5 | 440, Rue Sara, Sherbrooke 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 515 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 971 $ Poids 7 % |
| 6 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 298 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 401 $ Poids 6 % |
| 7 | 519, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 181 091 $ (2 748 $/m²) 65,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 735 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −18 109 $ | 176 146 $ Poids 6 % |
| 8 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 223 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 325 277 $ Poids 6 % |
| 9 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −44 473 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 301 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 287, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 374 500 $ (5 640 $/m²) 66,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 039 $ · Ajust. superficie −45 684 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 361 405 $ Poids 5 % |
| 11 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −51 481 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 726 $ Poids 5 % |
| 12 | 425, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 100 $ (4 400 $/m²) 68,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 818 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 257 305 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.