575 Rue UNION · Sherbrooke
Valeur estimée
307 300 $
Autre · 1 747 $/m² · 175,9 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 147 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952853727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
43027952853727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162-1164, Rue Bienville, Sherbrooke 2026-01-28 · 257 m · Vendu 385 000 $ (2 246 $/m²) 171,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 423 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 1237-1239, rue Craig, Sherbrooke 2026-03-12 · 87 m · Vendu 425 000 $ (2 598 $/m²) 163,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 479 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 1165-1167, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-02-27 · 336 m · Vendu 380 000 $ (2 046 $/m²) 185,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 412 550 $ Poids 85 % |
| 4 | 1186-1188, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-01-29 · 198 m · Vendu 372 000 $ (1 972 $/m²) 188,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 371 584 $ Poids 83 % |
| 5 | 796-798, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-03-26 · 267 m · Vendu 432 500 $ (2 258 $/m²) 191,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 445 751 $ Poids 82 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 488 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 174 $ Poids 81 % |
| 7 | 1179-1181, rue Kingston, Sherbrooke 2026-01-23 · 565 m · Vendu 425 000 $ (2 485 $/m²) 171 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 472 549 $ Poids 78 % |
| 8 | 1371-1375, rue Dunant, Sherbrooke 2026-06-01 · 257 m · Vendu 430 000 $ (2 758 $/m²) 155,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 452 254 $ Poids 78 % |
| 9 | 1354-1356, rue Dorval, Sherbrooke 2025-08-27 · 268 m · Vendu 185 001 $ (1 085 $/m²) 170,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 199 507 $ Poids 74 % |
| 10 | 1328 et 1330, rue Évangéline, Sherbrooke 2025-12-12 · 647 m · Vendu 437 500 $ (2 581 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 440 833 $ Poids 72 % |
| 11 | 1132, 1136 et 1140, rue Craig, Sherbrooke 2025-06-26 · 262 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 412 $ Poids 69 % |
| 12 | 806-808, rue McManamy, Sherbrooke 2026-08-12 · 388 m · Vendu 300 000 $ (1 495 $/m²) 200,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 297 965 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.