1318 Rue MCINTOSH · Sherbrooke
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 83,4 m² · constr. 1952 · terrain 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 149 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952853850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
43027952853850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 54 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 278 362 $ Poids 92 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 243 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 161 967 $ Poids 91 % |
| 3 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 599 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 323 264 $ Poids 77 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 133 $ Poids 74 % |
| 5 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 299 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +2 611 $ | 66 952 $ Poids 72 % |
| 6 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 460 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 368 613 $ Poids 63 % |
| 7 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 472 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 362 264 $ Poids 61 % |
| 8 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 198 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 300 358 $ Poids 59 % |
| 9 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 80 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 241 $ Poids 57 % |
| 10 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 679 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 553 $ Poids 57 % |
| 11 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 187 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 648 $ Poids 54 % |
| 12 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 314 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 351 096 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.