1273 Rue CRAIG · Sherbrooke
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 121,6 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 172 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952853949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
43027952853949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 174 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 354 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 492 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 456 509 $ Poids 89 % |
| 3 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 374 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 227 415 $ Poids 87 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 238 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 186 375 $ Poids 86 % |
| 5 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 425 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −6 666 $ | 174 070 $ Poids 85 % |
| 6 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 550 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 88 821 $ Poids 66 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 283 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 370 925 $ Poids 65 % |
| 8 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 917 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 645 $ Poids 65 % |
| 9 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 654 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 471 982 $ Poids 64 % |
| 10 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 977 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 477 $ Poids 62 % |
| 11 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 542 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 77 205 $ Poids 59 % |
| 12 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 133 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 337 576 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.