553-555 Rue UNION · Sherbrooke
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 153,2 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 194 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952853956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
43027952853956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 271 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 153 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 362 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 391 255 $ Poids 92 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 350 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +450 $ | 97 888 $ Poids 89 % |
| 4 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 298 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 381 797 $ Poids 79 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 504 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 541 817 $ Poids 78 % |
| 6 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 306 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 415 807 $ Poids 75 % |
| 7 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 551 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +3 573 $ | 272 493 $ Poids 70 % |
| 8 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 291 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +535 $ | 117 197 $ Poids 65 % |
| 9 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 666 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 904 $ Poids 65 % |
| 10 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 545 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 99 863 $ Poids 62 % |
| 11 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 352 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 260 583 $ Poids 61 % |
| 12 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 302 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 490 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.